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Calcolo superficie commerciale
La metratura usata nelle valutazioni immobiliari: locali, muri, balconi, terrazze e giardino con i coefficienti usuali.
Ultimo aggiornamento: 30 ottobre 2026
Nei campi trovi già dei valori di esempio: mettici i tuoi e il risultato si aggiorna mentre scrivi.
Come si calcola
Fonti e parametri: Convenzioni di valutazione immobiliare (prassi delle agenzie e linee guida ABI sulle valutazioni): i coefficienti non sono fissati da una legge unica e variano tra operatori e territori.
Un esempio concreto
Con i valori di esempio che trovi già nel modulo (superficie interna calpestabile in metri quadri, superficie dei muri , balconi in metri quadri e gli altri valori indicati nel modulo) il risultato è: Superficie commerciale stimata 111,6 mq. È lo stesso conto che fa il modulo qui sopra, così puoi seguirne ogni passaggio.
Il dettaglio, voce per voce
La tabella scompone il risultato in tutte le sue voci, nell'ordine in cui le produce la formula: è il modo più rapido per controllare il passaggio che ti interessa, che sia una detrazione, un'aliquota o una soglia.
| Interna più muri (100%) | 105,0 mq |
| Balconi al 30% | 2,4 mq |
| Terrazza al 35% | 0,0 mq |
| Cantina e accessori al 35% | 4,2 mq |
| Giardino al 10% | 0,0 mq |
| Totale superficie commerciale | 111,6 mq |
Se cambi un valore nel modulo, la tabella nel pannello del risultato si aggiorna allo stesso modo: confrontare le due versioni mostra subito dove nasce la differenza.
Come si usa
Parti dai valori di esempio e sostituiscili con i tuoi, campo per campo: non devi premere nessun pulsante, il risultato si aggiorna a ogni modifica. Quando hai finito, guarda la tabella di dettaglio e non solo il numero principale, e leggi le note sotto al risultato: indicano limiti e casi esclusi.
I campi, uno per uno
- Superficie interna calpestabile in metri quadri: Nell'esempio è 95.
- Superficie dei muri : Qui è già impostato 10.
- Balconi in metri quadri: L'esempio parte da 8.
- Terrazza in metri quadri: Qui è già impostato 0.
- Cantina, soffitta o taverna in metri quadri: L'esempio parte da 12.
- Giardino o corte esclusiva in metri quadri: Qui è già impostato 0.
Errori comuni da evitare
Confrontare i mutui sul TAN invece che sul TAEG; ignorare che nelle prime rate si pagano soprattutto interessi; sottostimare le spese di acquisto oltre al prezzo (imposte, notaio, agenzia); calcolare il rendimento di un affitto senza IMU, spese e tassazione del canone.
Limiti di questo calcolo
Tieni presente che è una stima: nasce dalla formula e dai parametri indicati in questa pagina. Situazioni particolari, delibere locali o norme cambiate dopo l'ultimo aggiornamento possono portare a un esito diverso. Per le decisioni che contano — economiche, fiscali, previdenziali o di salute — confrontati con l'ente competente o con un professionista.
Tabelle di riferimento e fonti ufficiali
Cedolare secca sugli affitti abitativi
| Caso | Aliquota |
|---|---|
| Prima casa data in locazione | 21% |
| Dalla seconda casa in locazione | 26% |
| Canone concordato nei comuni ad alta densita' abitativa | 10% |
La cedolare sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo sul contratto (D.Lgs 23/2011; aliquota 26% dalla Legge di Bilancio 2024).
Detrazione interessi sul mutuo prima casa
| Voce | Valore |
|---|---|
| Detrazione sugli interessi passivi e oneri accessori | 19% |
| Importo massimo su cui calcolarla (acquisto abitazione principale) | 4.000 euro |
| Detrazione massima annua | 760 euro |
Art. 15, comma 1, lett. b) TUIR. Per costruzione o ristrutturazione il tetto e' 2.582,28 euro.
Fonti ufficiali: verifica i parametri
Domande frequenti
Domande frequenti
Risposte brevi alle domande più comuni su questo calcolo: casi particolari, limiti da conoscere e gli errori da non fare.
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