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Surroga mutuo: confronto vecchia e nuova rata
Portabilità gratuita del mutuo: quanto risparmi cambiando banca con un TAN più basso.
Ultimo aggiornamento: 30 ottobre 2026
Nei campi trovi già dei valori di esempio: mettici i tuoi e il risultato si aggiorna mentre scrivi.
Come si calcola
Fonti e parametri: Art. 1202 codice civile e Legge 40/2007 sulla portabilità gratuita dei mutui.
Un esempio concreto
Con i valori di esempio che trovi già nel modulo (debito residuo in euro, durata residua in anni, tan attuale in percentuale e gli altri valori indicati nel modulo) il risultato è: Risparmio complessivo stimato 24.703,16 €. È lo stesso conto che fa il modulo qui sopra, così puoi seguirne ogni passaggio.
Il dettaglio, voce per voce
Qui sotto trovi lo stesso risultato scomposto voce per voce, nello stesso ordine della formula. Se un passaggio non ti torna, è da lì che conviene ripartire.
| Rata attuale | 1006,58 € |
| Rata con surroga | 892,21 € |
| Risparmio mensile | 114,37 € |
| Interessi residui attuali | 67.420,96 € |
| Interessi con la surroga | 42.717,80 € |
| Risparmio totale | 24.703,16 € |
Se cambi un valore nel modulo, la tabella nel pannello del risultato si aggiorna allo stesso modo: confrontare le due versioni mostra subito dove nasce la differenza.
Come si usa
Parti dai valori di esempio e sostituiscili con i tuoi, campo per campo: non devi premere nessun pulsante, il risultato si aggiorna a ogni modifica. Quando hai finito, guarda la tabella di dettaglio e non solo il numero principale, e leggi le note sotto al risultato: indicano limiti e casi esclusi.
I campi, uno per uno
- Debito residuo in euro: Qui è già impostato 150000.
- Durata residua in anni: Qui è già impostato 18.
- TAN attuale in percentuale: L'esempio parte da 4.4.
- TAN della surroga in percentuale: L'esempio parte da 2.9.
Errori comuni da evitare
Confrontare i mutui sul TAN invece che sul TAEG; ignorare che nelle prime rate si pagano soprattutto interessi; sottostimare le spese di acquisto oltre al prezzo (imposte, notaio, agenzia); calcolare il rendimento di un affitto senza IMU, spese e tassazione del canone.
Limiti di questo calcolo
Tieni presente che è una stima: nasce dalla formula e dai parametri indicati in questa pagina. Situazioni particolari, delibere locali o norme cambiate dopo l'ultimo aggiornamento possono portare a un esito diverso. Per le decisioni che contano — economiche, fiscali, previdenziali o di salute — confrontati con l'ente competente o con un professionista.
Tabelle di riferimento e fonti ufficiali
Cedolare secca sugli affitti abitativi
| Caso | Aliquota |
|---|---|
| Prima casa data in locazione | 21% |
| Dalla seconda casa in locazione | 26% |
| Canone concordato nei comuni ad alta densita' abitativa | 10% |
La cedolare sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo sul contratto (D.Lgs 23/2011; aliquota 26% dalla Legge di Bilancio 2024).
Detrazione interessi sul mutuo prima casa
| Voce | Valore |
|---|---|
| Detrazione sugli interessi passivi e oneri accessori | 19% |
| Importo massimo su cui calcolarla (acquisto abitazione principale) | 4.000 euro |
| Detrazione massima annua | 760 euro |
Art. 15, comma 1, lett. b) TUIR. Per costruzione o ristrutturazione il tetto e' 2.582,28 euro.
Fonti ufficiali: verifica i parametri
Domande frequenti
Domande frequenti
Risposte brevi alle domande più comuni su questo calcolo: casi particolari, limiti da conoscere e gli errori da non fare.
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