Come si arriva al risultato?

Si parte dai valori che inserisci nei campi: la pagina applica la formula spiegata nella sezione «Come si calcola», con i parametri e le fonti indicati lì. Se cambi un numero, il risultato si aggiorna subito.

Perché il mio risultato è diverso da quello di un altro sito?

Di solito dipende dai parametri: anno di riferimento, aliquote locali o ipotesi diverse. Qui trovi formula e fonti in vista, così puoi confrontare i passaggi uno a uno.

Cosa faccio se un valore non torna?

Controlla i campi uno per uno, soprattutto quelli con menu a tendina, e leggi le note sotto al risultato: indicano limiti e casi non coperti dal calcolo.

Devo registrarmi per usarlo?

No, non serve nessun account: apri la pagina, inserisci i valori e leggi il risultato.

I dati che inserisco restano sul mio dispositivo?

Sì. Il calcolo avviene nel browser e i valori non vengono inviati né salvati: quando chiudi la pagina, spariscono.

I miei dati vengono salvati da qualche parte?

No, non c'è nessun salvataggio: tutto resta nella pagina che hai aperto e si perde alla chiusura.

Il risultato vale come documento ufficiale?

No, è una stima pensata per orientarti. Per una pratica o una decisione importante, il riferimento resta l'ente competente o un professionista.

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Casa e Mutuo

Spese acquisto casa (notaio e imposte)

Stima del costo completo dell'acquisto: imposta di registro o IVA, notaio, agenzia e mutuo.

Ultimo aggiornamento: 30 ottobre 2026

Gratuito, senza registrazioneParametri aggiornati5 campi guidatiCalcolo nel browser: nessun dato salvato

Modellini di case, banconote e calcolatrice su documenti

Nei campi trovi già dei valori di esempio: mettici i tuoi e il risultato si aggiorna mentre scrivi.

Come si calcola

Per acquisto da privato: imposta di registro 2% (prima casa) o 9% sul valore catastale con il sistema prezzo-valore, più imposte fisse 50+50 euro. Per acquisto dal costruttore: IVA 4% o 10% sul prezzo e imposte fisse di 200 euro ciascuna. Onorario notarile e agenzia sono stimati in percentuale: inserisci le tue percentuali reali.

Fonti e parametri: Tariffa DPR 131/1986 per le imposte; onorari notarili liberi dal 2006 (la stima percentuale è solo indicativa).

Un esempio concreto

Con i valori di esempio che trovi già nel modulo (prezzo di acquisto in euro, rendita catastale in euro , tipo di acquisto e gli altri valori indicati nel modulo) il risultato è: Totale spese di acquisto stimate 5282,95 €. È lo stesso conto che fa il modulo qui sopra, così puoi seguirne ogni passaggio.

Il dettaglio, voce per voce

La tabella scompone il risultato in tutte le sue voci, nell'ordine in cui le produce la formula: è il modo più rapido per controllare il passaggio che ti interessa, che sia una detrazione, un'aliquota o una soglia.

Imposte (Registro 2% su valore catastale più fisse)	2282,95 €
Notaio e spese vive stimati	3000,00 €
Provvigione agenzia stimata	0,00 €
Totale oltre al prezzo	5282,95 €
Costo complessivo dell'operazione	255.282,95 €

Se cambi un valore nel modulo, la tabella nel pannello del risultato si aggiorna allo stesso modo: confrontare le due versioni mostra subito dove nasce la differenza.

Come si usa

Parti dai valori di esempio e sostituiscili con i tuoi, campo per campo: non devi premere nessun pulsante, il risultato si aggiorna a ogni modifica. Quando hai finito, guarda la tabella di dettaglio e non solo il numero principale, e leggi le note sotto al risultato: indicano limiti e casi esclusi.

I campi, uno per uno

Prezzo di acquisto in euro: L'esempio parte da 250000.
Rendita catastale in euro : Nell'esempio è 900.
Tipo di acquisto: Qui è già impostato Prima casa da privato (registro 2% su valore catastale).
Notaio e spese stimate in percentuale del prezzo: Nell'esempio è 1.2.
Agenzia in percentuale del prezzo : Nell'esempio è 0.

Errori comuni da evitare

Confrontare i mutui sul TAN invece che sul TAEG; ignorare che nelle prime rate si pagano soprattutto interessi; sottostimare le spese di acquisto oltre al prezzo (imposte, notaio, agenzia); calcolare il rendimento di un affitto senza IMU, spese e tassazione del canone.

Limiti di questo calcolo

Tieni presente che è una stima: nasce dalla formula e dai parametri indicati in questa pagina. Situazioni particolari, delibere locali o norme cambiate dopo l'ultimo aggiornamento possono portare a un esito diverso. Per le decisioni che contano — economiche, fiscali, previdenziali o di salute — confrontati con l'ente competente o con un professionista.

Tabelle di riferimento e fonti ufficiali

Cedolare secca sugli affitti abitativi

Caso	Aliquota
Prima casa data in locazione	21%
Dalla seconda casa in locazione	26%
Canone concordato nei comuni ad alta densita' abitativa	10%

La cedolare sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo sul contratto (D.Lgs 23/2011; aliquota 26% dalla Legge di Bilancio 2024).

Detrazione interessi sul mutuo prima casa

Voce	Valore
Detrazione sugli interessi passivi e oneri accessori	19%
Importo massimo su cui calcolarla (acquisto abitazione principale)	4.000 euro
Detrazione massima annua	760 euro

Art. 15, comma 1, lett. b) TUIR. Per costruzione o ristrutturazione il tetto e' 2.582,28 euro.

Fonti ufficiali: verifica i parametri

Banca d'Italia: Banche e moneta ↗Statistiche ufficiali su tassi di interesse, mutui e credito alle famiglie.Agenzia delle Entrate: guida ai servizi online ↗Catasto, visure e imposte sugli immobili.Normattiva: i testi di legge vigenti ↗Il portale ufficiale dello Stato per consultare le leggi nel testo vigente.

Domande frequenti

Risposte brevi alle domande più comuni su questo calcolo: casi particolari, limiti da conoscere e gli errori da non fare.

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