Come viene calcolato il risultato?

Con la formula che trovi spiegata in questa pagina, applicata ai valori che hai inserito. I parametri usati — aliquote, soglie, coefficienti — sono quelli indicati nella sezione delle fonti.

I parametri sono aggiornati?

Ogni pagina indica anno e fonte dei valori usati. Se una norma cambia in corso d'anno, aggiorniamo i parametri e la fonte riporta la data dell'ultima revisione.

I valori già compilati sono i miei?

No, sono un esempio per mostrarti come funziona. Sostituiscili con i tuoi dati: il risultato si ricalcola mentre scrivi.

Posso tenere una copia del risultato?

Sì, con il pulsante «Copia il riepilogo» sotto al modulo: copia l'intero risultato negli appunti, pronto da incollare dove ti serve.

Funziona anche dal telefono?

Sì, il modulo si adatta allo schermo e i calcoli sono gli stessi della versione da computer.

Perché il mio risultato è diverso da quello di un altro sito?

Di solito dipende dai parametri: anno di riferimento, aliquote locali o ipotesi diverse. Qui trovi formula e fonti in vista, così puoi confrontare i passaggi uno a uno.

Cosa faccio se un valore non torna?

Controlla i campi uno per uno, soprattutto quelli con menu a tendina, e leggi le note sotto al risultato: indicano limiti e casi non coperti dal calcolo.

Devo registrarmi per usarlo?

No, non serve nessun account: apri la pagina, inserisci i valori e leggi il risultato.

Home / Calcolatori / Casa e Mutuo / Cessione del quinto calcolo

Casa e Mutuo

Cessione del quinto

Dallo stipendio netto alla rata massima (un quinto) e all'importo finanziabile in 10 anni.

Ultimo aggiornamento: 30 ottobre 2026

Gratuito, senza registrazioneParametri aggiornati3 campi guidatiCalcolo nel browser: nessun dato salvato

Documenti e moduli su una scrivania con penna rossa

Nei campi trovi già dei valori di esempio: mettici i tuoi e il risultato si aggiorna mentre scrivi.

Come si calcola

La rata non può superare un quinto (20%) dello stipendio netto mensile. La durata massima è 120 mesi. L'importo erogato è il valore attuale delle rate al tasso del finanziamento, al netto di costi e assicurazioni obbligatorie.

Fonti e parametri: DPR 180/1950 per la cessione del quinto di stipendio e pensione.

Un esempio concreto

Con i valori di esempio che trovi già nel modulo (stipendio o pensione netta mensile in euro, durata in mesi , tan in percentuale e gli altri valori indicati nel modulo) il risultato è: Rata massima (un quinto) 320,00 €. È lo stesso conto che fa il modulo qui sopra, così puoi seguirne ogni passaggio.

Il dettaglio, voce per voce

Qui sotto trovi lo stesso risultato scomposto voce per voce, nello stesso ordine della formula. Se un passaggio non ti torna, è da lì che conviene ripartire.

Montante complessivo delle rate	38.400,00 €
Importo lordo finanziabile al TAN indicato	28.823,51 €
Interessi inclusi nel montante	9576,49 €

Se cambi un valore nel modulo, la tabella nel pannello del risultato si aggiorna allo stesso modo: confrontare le due versioni mostra subito dove nasce la differenza.

Come si usa

Parti dai valori di esempio e sostituiscili con i tuoi, campo per campo: non devi premere nessun pulsante, il risultato si aggiorna a ogni modifica. Quando hai finito, guarda la tabella di dettaglio e non solo il numero principale, e leggi le note sotto al risultato: indicano limiti e casi esclusi.

I campi, uno per uno

Stipendio o pensione netta mensile in euro: L'esempio parte da 1600.
Durata in mesi : Nell'esempio è 120.
TAN in percentuale: Nell'esempio è 6.

Errori comuni da evitare

Confrontare i mutui sul TAN invece che sul TAEG; ignorare che nelle prime rate si pagano soprattutto interessi; sottostimare le spese di acquisto oltre al prezzo (imposte, notaio, agenzia); calcolare il rendimento di un affitto senza IMU, spese e tassazione del canone.

Limiti di questo calcolo

Tieni presente che è una stima: nasce dalla formula e dai parametri indicati in questa pagina. Situazioni particolari, delibere locali o norme cambiate dopo l'ultimo aggiornamento possono portare a un esito diverso. Per le decisioni che contano — economiche, fiscali, previdenziali o di salute — confrontati con l'ente competente o con un professionista.

Tabelle di riferimento e fonti ufficiali

Cedolare secca sugli affitti abitativi

Caso	Aliquota
Prima casa data in locazione	21%
Dalla seconda casa in locazione	26%
Canone concordato nei comuni ad alta densita' abitativa	10%

La cedolare sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo sul contratto (D.Lgs 23/2011; aliquota 26% dalla Legge di Bilancio 2024).

Detrazione interessi sul mutuo prima casa

Voce	Valore
Detrazione sugli interessi passivi e oneri accessori	19%
Importo massimo su cui calcolarla (acquisto abitazione principale)	4.000 euro
Detrazione massima annua	760 euro

Art. 15, comma 1, lett. b) TUIR. Per costruzione o ristrutturazione il tetto e' 2.582,28 euro.

Fonti ufficiali: verifica i parametri

Banca d'Italia: Banche e moneta ↗Statistiche ufficiali su tassi di interesse, mutui e credito alle famiglie.Agenzia delle Entrate: guida ai servizi online ↗Catasto, visure e imposte sugli immobili.Normattiva: i testi di legge vigenti ↗Il portale ufficiale dello Stato per consultare le leggi nel testo vigente.

Domande frequenti

Risposte brevi alle domande più comuni su questo calcolo: casi particolari, limiti da conoscere e gli errori da non fare.

Strumenti correlati

Coppia che parla di mutuo con un consulente in ufficio

Casa e Mutuo

Cessione del quinto