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Canone concordato: stima dell'affitto
Stima del canone mensile da metri quadri e valore di zona degli accordi territoriali.
Ultimo aggiornamento: 30 ottobre 2026
Nei campi trovi già dei valori di esempio: mettici i tuoi e il risultato si aggiorna mentre scrivi.
Come si calcola
Fonti e parametri: Legge 431/1998, art. 2 comma 3 e accordi territoriali locali. I valori al metro quadro variano per comune e zona: li trovi nell'accordo territoriale del tuo comune.
Un esempio concreto
Proviamo con i valori di esempio (superficie utile in metri quadri, valore minimo di zona in euro al metro quadro, valore massimo di zona in euro al metro quadro e gli altri valori indicati nel modulo) il risultato è: Canone mensile indicativo (valore medio di fascia) 472,50 €. Il modulo qui sopra fa esattamente questo calcolo: con i tuoi numeri seguirà lo stesso percorso.
Il dettaglio, voce per voce
La tabella scompone il risultato in tutte le sue voci, nell'ordine in cui le produce la formula: è il modo più rapido per controllare il passaggio che ti interessa, che sia una detrazione, un'aliquota o una soglia.
| Canone minimo di fascia | 385,00 € |
| Canone massimo di fascia | 560,00 € |
| Canone annuo al valore medio | 5670,00 € |
| Cedolare secca 10% sul canone annuo medio | 567,00 € |
Se cambi un valore nel modulo, la tabella nel pannello del risultato si aggiorna allo stesso modo: confrontare le due versioni mostra subito dove nasce la differenza.
Come si usa
Nei campi trovi già dei numeri di esempio: mettici i tuoi e il risultato cambia da solo, mentre scrivi. Vale la pena guardare anche il dettaglio voce per voce, non solo il totale, e le note finali, dove sono indicati i casi che il calcolo non copre.
I campi, uno per uno
- Superficie utile in metri quadri: L'esempio parte da 70.
- Valore minimo di zona in euro al metro quadro: Nell'esempio è 5.5.
- Valore massimo di zona in euro al metro quadro: Qui è già impostato 8.
Errori comuni da evitare
Confrontare i mutui sul TAN invece che sul TAEG; ignorare che nelle prime rate si pagano soprattutto interessi; sottostimare le spese di acquisto oltre al prezzo (imposte, notaio, agenzia); calcolare il rendimento di un affitto senza IMU, spese e tassazione del canone.
Limiti di questo calcolo
Il numero va letto come una stima ben costruita, non come un atto ufficiale: usa la formula e i parametri dichiarati qui. Casi particolari, dati incompleti e regole locali possono cambiarlo. Se la decisione è importante, la verifica con un professionista o con l'ente resta la scelta giusta.
Tabelle di riferimento e fonti ufficiali
Cedolare secca sugli affitti abitativi
| Caso | Aliquota |
|---|---|
| Prima casa data in locazione | 21% |
| Dalla seconda casa in locazione | 26% |
| Canone concordato nei comuni ad alta densita' abitativa | 10% |
La cedolare sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo sul contratto (D.Lgs 23/2011; aliquota 26% dalla Legge di Bilancio 2024).
Detrazione interessi sul mutuo prima casa
| Voce | Valore |
|---|---|
| Detrazione sugli interessi passivi e oneri accessori | 19% |
| Importo massimo su cui calcolarla (acquisto abitazione principale) | 4.000 euro |
| Detrazione massima annua | 760 euro |
Art. 15, comma 1, lett. b) TUIR. Per costruzione o ristrutturazione il tetto e' 2.582,28 euro.
Fonti ufficiali: verifica i parametri
Domande frequenti
Domande frequenti
Risposte brevi alle domande più comuni su questo calcolo: casi particolari, limiti da conoscere e gli errori da non fare.
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