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Cedolare secca sugli affitti
Imposta sostitutiva del 21% (o 26% dalla seconda casa) sui canoni di locazione abitativa.
Ultimo aggiornamento: 30 ottobre 2026
Nei campi trovi già dei valori di esempio: mettici i tuoi e il risultato si aggiorna mentre scrivi.
Come si calcola
Fonti e parametri: D.Lgs 23/2011 (cedolare secca) e aliquota del 26% introdotta dalla Legge di Bilancio 2024 per le locazioni oltre la prima.
Un esempio concreto
Ecco cosa viene fuori con i valori già compilati (canone annuo di locazione in euro, anno di riferimento, tipo di locazione e aliquota 2026 e gli altri valori indicati nel modulo) il risultato è: Cedolare secca annua 2016,00 €. Cambiando anche un solo valore nel modulo, il risultato si muove di conseguenza.
Il dettaglio, voce per voce
La tabella scompone il risultato in tutte le sue voci, nell'ordine in cui le produce la formula: è il modo più rapido per controllare il passaggio che ti interessa, che sia una detrazione, un'aliquota o una soglia.
| Canone annuo | 9600,00 € |
| Aliquota applicata | 21% |
| Cedolare secca | 2016,00 € |
| Tassazione ordinaria stimata (solo IRPEF marginale) | 3168,00 € |
| Risparmio stimato della cedolare | 1152,00 € |
Se cambi un valore nel modulo, la tabella nel pannello del risultato si aggiorna allo stesso modo: confrontare le due versioni mostra subito dove nasce la differenza.
Come si usa
Inserisci i tuoi dati al posto dei valori di esempio: il calcolo parte da solo, senza pulsanti da premere. Sotto al risultato trovi il dettaglio completo; le note in fondo spiegano i limiti da tenere presenti prima di usare il numero per una decisione.
I campi, uno per uno
- Canone annuo di locazione in euro: L'esempio parte da 9600.
- Anno di riferimento: Qui è già impostato 2026 (legge in vigore).
- Tipo di locazione e aliquota 2026: Nell'esempio è Abitazione, prima casa locata (21%).
- Età del conduttore in anni : Nell'esempio è 40.
- Tua aliquota marginale IRPEF per il confronto in percentuale: Nell'esempio è 33.
Errori comuni da evitare
Applicare l'IVA con scorporo sbagliato (sottrarre il 22% invece di dividere per 1,22); usare l'aliquota IMU di un altro comune; dimenticare la franchigia di 129,11 euro sulle spese mediche; confondere interessi legali e interessi di mora commerciali, che hanno tassi e regole molto diversi.
Limiti di questo calcolo
Ogni calcolo ha i suoi confini, e questo usa la formula e i parametri riportati nella pagina. Eccezioni normative e delibere locali possono spostare il risultato reale: usa il numero come punto di partenza e, per le scelte che contano, verificalo con chi segue la materia.
Tabelle di riferimento e fonti ufficiali
Scaglioni IRPEF 2026
| Scaglione di reddito | Aliquota |
|---|---|
| Fino a 28.000 euro | 23% |
| Da 28.000 a 50.000 euro | 33% |
| Oltre 50.000 euro | 43% |
Aliquote INPS a carico del lavoratore dipendente
| Profilo | Aliquota |
|---|---|
| Dipendente standard | 9,19% |
| Aziende con piu' di 15 dipendenti | 9,49% |
| Pubblico impiego | 8,80% |
| Apprendista | 5,84% |
Addizionale regionale IRPEF: aliquota base per regione
Aliquote base usate dai calcolatori di questo sito. Diverse regioni applicano maggiorazioni o scaglioni propri: verifica sempre la delibera della tua regione e l'aliquota del tuo comune.
| Regione | Aliquota base |
|---|---|
| Lombardia | 1,23% |
| Piemonte | 1,62% |
| Valle d'Aosta | 1,23% |
| Liguria | 1,62% |
| Trentino-Alto Adige | 1,23% |
| Veneto | 1,23% |
| Friuli-Venezia Giulia | 1,23% |
| Emilia-Romagna | 1,93% |
| Toscana | 1,42% |
| Umbria | 1,23% |
| Marche | 1,23% |
| Lazio | 1,73% |
| Abruzzo | 1,73% |
| Molise | 2,03% |
| Campania | 2,03% |
| Puglia | 1,33% |
| Basilicata | 1,23% |
| Calabria | 1,73% |
| Sicilia | 1,23% |
| Sardegna | 1,23% |
Aliquote IVA in Italia
| Aliquota | Valore | Uso tipico |
|---|---|---|
| Ordinaria | 22% | Regola generale per beni e servizi (DPR 633/1972) |
| Ridotta | 10% | Tra gli altri: ristrutturazioni edilizie, alcuni alimentari, energia elettrica domestica |
| Ridotta | 5% | Tra gli altri: alcuni servizi sociali e sanitari e specifici beni alimentari |
| Minima | 4% | Beni di prima necessita' indicati dalla Tabella A, parte II, DPR 633/1972 |
Cedolare secca sugli affitti abitativi
| Caso | Aliquota |
|---|---|
| Prima casa data in locazione | 21% |
| Dalla seconda casa in locazione | 26% |
| Canone concordato nei comuni ad alta densita' abitativa | 10% |
La cedolare sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo sul contratto (D.Lgs 23/2011; aliquota 26% dalla Legge di Bilancio 2024).
Detrazione interessi sul mutuo prima casa
| Voce | Valore |
|---|---|
| Detrazione sugli interessi passivi e oneri accessori | 19% |
| Importo massimo su cui calcolarla (acquisto abitazione principale) | 4.000 euro |
| Detrazione massima annua | 760 euro |
Art. 15, comma 1, lett. b) TUIR. Per costruzione o ristrutturazione il tetto e' 2.582,28 euro.
Fonti ufficiali: verifica i parametri
Domande frequenti
Domande frequenti
Risposte brevi alle domande più comuni su questo calcolo: casi particolari, limiti da conoscere e gli errori da non fare.
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